Prevod nehnuteľnosti nechajte na nás.
Zmluvná dokumentácia
Pri kúpe nehnuteľnosti zabezpečujeme, aby všetky zmluvy, vrátane kúpnej zmluvy, boli vypracované a uzatvorené advokátom s dlhoročnou praxou v oblasti nehnuteľností. Naša spolupráca s odborníkom zabezpečuje, že všetky právne aspekty transakcie sú starostlivo skontrolované, zmluvy sú právne bezchybné a v súlade so všetkými platnými predpismi. Tento prístup garantuje našim klientom vysokú úroveň ochrany a minimalizuje riziko právnych problémov v budúcnosti.
Zoznam poskytovaných zmlúv
Pri kúpe nehnuteľnosti sa zvyčajne uzatvára niekoľko druhov zmluvnej dokumentácie, ktoré zabezpečujú právnu ochranu a jasné stanovenie podmienok transakcie. Medzi najbežnejšie druhy zmlúv patria:
- Zmluva o nájme nehnuteľnosti – Ak sa kupujúci rozhodne prenajať nehnuteľnosť ešte pred jej prevodom alebo ak ide o nehnuteľnosť, ktorú kupujúci plánuje prenajímať, uzatvára sa nájomná zmluva.
- Zmluva o budúcej kúpnej zmluve – Ide o zmluvu, v ktorej sa strany zaväzujú, že v budúcnosti uzavrú kúpnu zmluvu na konkrétnu nehnuteľnosť za dohodnutých podmienok. Tento typ zmluvy sa používa, ak sa predávajúci a kupujúci dohodnú na podmienkach, ale samotný prevod vlastníctva sa uskutoční neskôr.
- Zmluva o rezervačnej zmluve – Zmluva uzatváraná pred podpisom kúpnej zmluvy, v ktorej sa zaisťuje, že predávajúci nepredá nehnuteľnosť inému kupujúcemu počas určitého časového obdobia. Kupujúci zvyčajne uhradí rezervačný poplatok.
- Zmluva o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti (Kúpna zmluva) – Základná zmluva, ktorou predávajúci prevádza vlastnícke právo k nehnuteľnosti na kupujúceho. Táto zmluva musí obsahovať všetky podstatné údaje, ako sú údaje o zmluvných stranách, popis nehnuteľnosti, kúpnu cenu a spôsob platby.
- Zmluva o predkupnom práve – Táto zmluva sa využíva v prípade, keď kupujúci alebo iná osoba získava predkupné právo, teda právo odkúpiť nehnuteľnosť pred inými záujemcami, ak ju predávajúci v budúcnosti predá.
- Zmluva o zabezpečení záväzku (záruka alebo záložná zmluva) – Ak je súčasťou transakcie financovanie prostredníctvom hypotéky alebo iných úverov, môže byť uzavretá zmluva o záložnom práve, kde nehnuteľnosť slúži ako zabezpečenie úveru.
- Zmluva o vyrovnaní (v prípade dedičstva) – V prípade kúpy nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dedičského konania, môže byť potrebná zmluva o vyrovnaní medzi dedičmi alebo s dedičským správcom, ktorá upravuje rozdelenie majetku medzi dedičmi.
Tento zoznam zmluvnej dokumentácie nie je úplný a môže sa líšiť v závislosti od konkrétneho prípadu, typu transakcie alebo právnej situácie týkajúcej sa nehnuteľnosti.